刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领(lǐng)域(yù)一项重要进(jìn)展(zhǎn)来了(le)!

　　4月25日(rì)下午(wǔ)，自然资源部部长王(wáng)广华在(zài)全国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着(zhe)经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规(guī)范、地方(fāng)性法规(guī)等为配套支撑(chēng)的(de)不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度体系基本(běn)成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年是不动产统一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统一登记(jì)制(zhì)度(dù)。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业(yè)提(tí)供各类登记服(fú)务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动(dòng)产登记证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记服(fú)务(wù)能力和水平稳步(bù)提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面(miàn母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸)”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环(huán)节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实(shí)现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的不(bù)动(dòng)产“登记(jì)难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还(hái)要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院决(jué)定建立不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)机(jī)构，提出将分散在多个部门(mén)的不(bù)动产(chǎn)登记(jì)职(zhí)责整合(hé)，实现登记机(jī)构、登记(jì)簿册、登记(jì)依(yī)据(jù)和信(xìn)息平台(tái)“四(sì)统一”改革任务。

　　02不能(néng)简单理(lǐ)解为要征(zhēng)收房地产税(shuì)

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进表示我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)意味(wèi)着，历时10年(nián)中国真正建立了不(bù)动产登记制度(dù)。该制(zhì)度下，从房到(dào)地、从城到乡、从局(jú)部到大市场，真正构建(jiàn)了系统全面的产权登(dēng)记制度。其(qí)对于整合房(fáng)地产领域各类资源，同(tóng)时加强各类信息互通和利用等都具有积极的作(zuò)用(yòng)。

　　严跃进还表示“我国(guó)全(quán)面实(shí)现不动产统一(yī)登(dēng)记”可(kě)以理解为全国房产信息实现了互通。

　　至(zhì)于该(gāi)项政策(cè)是否是(shì)房产(chǎn)税或(huò)房地(dì)产税开启信号。严跃进认为“不动产登记(jì)制度的(de)出发点要更广，不是(shì)简(jiǎn)单的征税。但反过(guò)来，不(bù)动产统(tǒng)一登记后，房地产税(shuì)等工(gōng)作开展(zhǎn)会更加顺畅(chàng)和容易。但不能简单理解(jiě)为要(yào)征收(shōu)房地产(chǎn)税。”

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，不动产统一登记是建立和实(shí)施不动产税制的前提和基础，也是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实(shí)上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的(de)宅基地，还是城市的(de)商品住宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收不(bù)动产税的(de)基础。在(zài)此(cǐ)基础上，根据基本(běn)不动产需求(qiú)免税的原(yuán)则，扣除基(jī)本需求的(de)免(miǎn)税(shuì)面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不动产(chǎn)，将一律进入征(zhēng)税(shuì)范(fàn)畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税(shuì)。

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