从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万达(dá)华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主对(duì)房产价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体业(yè)主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因(yīn)为受到(dào)中(zhōng)介(jiè)散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入(rù)第(dì)二梯(tī)队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在(zài)出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行(xíng)业(yè)步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介(jiè)则向时(shí)代(dài)财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前(qián)没(méi)有接到(dào)业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达(dá)华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府4月的(de)参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之(zhī)后仍(réng)有不少(shǎo)房(fáng)源(yuán)继(jì)续(xù)下(xià)调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的(de)公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与地块(kuài)一(yī)路(lù)之隔(gé)的小(xiǎo)区(qū)中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士(shì)的亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成说(shuō)法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区(qū)制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾(céng)对时(shí)代(dài)财经表示(shì)，“从(cóng)业(yè)主那里了(le)解到的(de)情况是(shì)该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市(shì)场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙(shā)等地的(de)业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然不(bù)同的(de)是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而(ér)新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环比上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时(shí)，多地(dì)二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环(huán)比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业(yè)主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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