一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没(méi)有(yǒu)看(kàn)到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪(dào)正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新(xīn)的(de)规则进(jìn)行，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照(zhào)当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经(jīng)历(lì)了(le)这(zhè)两年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场(chǎng)价(jià)1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部分，实际首付(fù)去(qù)到了(le)510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的10个(gè)城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及(jí)接近(jìn)参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施(shī)了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试(shì)点多子(zi)女家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联(lián)合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱如果2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路上...

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